Uzasadnienie wyroku w sprawie instalacji anteny

Sąd Rejonowy zważył co następuje:
Powództwo jest niezasadne i jako takie nie zasługuje na uwzględnienie.
W pierwszej  kolerjności wskazać należy, iż zasadniczym przedmiotem badania Sądu w niniejszej sprawie była kwestia własności dachu budynku. Zgodnie bowiem z art. 140 Kodekcu Cywilnego to właściciel w granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego może korzystać z rzeczy z wyłączeniem innych osób, co oznacza, że inne osoby obowiązane są powstrzymywać się od wszelkiej ingerencji w sferę uprawnień właściciela. Rozstrzygnięcie zatem sporu co do osoby właściciela dachu pozwoli ocenić zgodność z prawem przedmiotowej instalacji.
Aktem notarialnym z dnia ... nastąpiło przekształcenie własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność lokalu.
Zgodnie z art. 3 ustawy z dn 24.06.1994r. o własności lokali, w razie wyodrębnienia własności lokalu, właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokalu, przy czym nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właściciela lokalu. Pozwany zatem będąc właścicielem lokalu nr w budynku przy ulicy... ma prawo do bezpośredniego korzystania z nieruchomości wspólnej, w tym z dachu przedmiotowego budynku, który w obecnym stanie prawnym nie stanowi wyłącznej własności strony powodowej (Spółdzielni Mieszkaniowej). W realiach niniejszej sprawy chodzi zatem o realizację skutecznego tylko między współwłaścicielami uprawnienia do współposiadania i korzystania z rzeczy wspólnej, a udział we współwłasności nie ma charakteru podmiotowego prawa rzeczowego. Podkreślić przy tym należy, iż pozwani obowiązani są wspólposiadać i korzystać z rzeczy wspólnej w taki sposób, aby nie zakłocać korzystania z niej przez pozostałych współwłaścicieli. Uprawnienie każdego ze współwłaścicieli splata się bowiem z jego obowiązkiem poszanowania analogicznych uprawnień pozostałych współwłaścicieli. Zgodnie bowiem z art. 206 Kodesu Cywilnego regulującego kwestię współposiadania i korzystania z rzeczy wspólnej przy współwłasności w częciach ułamkowych, każdy ze wspólwłaścicieli jest uprawniony do wpółposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze wspólposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłascicieli. Ciężar udowodnienia faktu, iż korzystanie przez pozwanego z dachu poprzez zainstalowanie na nim anteny radiostacji nie daje się pogodzić z korzystaniem z dachu przez pozostałych współwłaścicieli obciążał w realiach niniejszej sprawy powoda czyli Spóldzielnię Mieszkaniową. Nieudowodnienie w toku procesu ww faktu przez stronę powodową zdecydowało o merytorycznym rozstrzygnięciu niniejszej sprawy w postaci oddalenia powództwa.